湖南省房地產(chǎn)估價收費指導意見

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

關于發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價收費指導意見》的通知

 各房地產(chǎn)估價機構(gòu)：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)和湖南省發(fā)展和改革委員會《關于公布政府定價政府指導價行政許可(審批)前置服務收費目錄清單和涉企服務收費目錄清單的通知》(湘發(fā)改價服[2014]1134號)精神，為規(guī)范房地產(chǎn)估價收費行為，促進房地產(chǎn)估價行業(yè)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)估價行業(yè)提供公開、公平、公正的市場環(huán)境，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會特此發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價收費指導意見》。請各房地產(chǎn)估價機構(gòu)遵照執(zhí)行。

附：湖南省房地產(chǎn)估價收費指導意見

                                                                                                                                             湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

                                                                                                                                                   二〇一五年二月五日

附：

湖南省房地產(chǎn)估價收費指導意見

 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)估價收費行為，促進房地產(chǎn)估價行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)和湖南省發(fā)展和改革委員會《關于公布政府定價政府指導價行政許可(審批)前置服務收費目錄清單和涉企服務收費目錄清單的通知》(湘發(fā)改價服[2014]1134號)精神，結(jié)合我省實際，制定本意見。

第二條 本意見適用于依法成立并在湖南省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。

第三條 在我省范圍內(nèi)提供房地產(chǎn)估價及相關服務，應按照本意見收取服務費；在省外提供房地產(chǎn)估價及相關服務，可參照本意見或當?shù)赜嘘P規(guī)定收取服務費。具體由房地產(chǎn)估價機構(gòu)與委托人協(xié)商確定。

第四條 房地產(chǎn)估價收費應當遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實信用和委托人付費的原則。

第五條 指導價標準實行基準價和浮動幅度相結(jié)合的估價收費(見附件)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)估價業(yè)務類型和技術要求在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)進行議價并確定收費。

第六條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，應當與委托人簽訂評估服務業(yè)務收費合同(協(xié)議)或者在業(yè)務約定書中載明收費條款。

收費合同(協(xié)議)或收費條款應包括:收費項目、收費標準、收費方式、收費金額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

第七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)與委托人簽訂合同(協(xié)議)后，委托關系終止的，有關費用等爭議糾紛依照《合同法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定辦理。

第八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供估價服務，應當嚴格按照相關法律、法規(guī)和估價準則，恪守獨立、客觀、公正原則，履行估價程序，確保估價質(zhì)量。

第九條 自然人、法人和其他社會組織可以對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的價格違法等行為向協(xié)會舉報、投訴。

第十條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)須按照服務協(xié)議出具客觀真實的估價報告，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)之間進行不正當價格競爭、出具不真實評估報告等行為，將按照《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委行業(yè)自律公約》進行行業(yè)自律，并在行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上予以公布，同時將相關違規(guī)事實提交信用評價機構(gòu)納入企業(yè)不良信用記錄;情節(jié)嚴重的，將提請有關部門依法處理。

第十一條 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第十二條 本意見由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責解釋。

附件:

           湖南省房地產(chǎn)估價收費指導價標準

序號	房地產(chǎn)評估值	普通房地產(chǎn)估價 收費標準(‰)	司法鑒定評估 收費標準(‰)
1	50萬元及以下	5	15
2	50萬元以上-100萬元	5	10
3	100萬元以上-500萬元	2.5	8
4	500萬元以上-1000萬元	2	6
5	1000萬元以上-5000萬元	1	3
6	5000萬元以上-1億元	0.4	2
7	1億元以上	0.06	1

 

 

 

 

 

 

 

說明:

 

1、普通房地產(chǎn)估價是指除征收評估、司法鑒定評估、房屋損害評估、房屋設施及裝飾裝修評估、房屋租金評估以及其他特殊估價目的或特殊估價對象房地產(chǎn)估價。

2、房地產(chǎn)估價收費實行分段累進制計算，收費低于2000元的按2000元計。

3、計費基數(shù):按單個房地產(chǎn)評估值計費。

4、征收分戶評估收費在普通房地產(chǎn)估價收費標準基礎上提高一個百分點。

5、根據(jù)估價目的和委托人要求，需先出具預評估報告的，委托人需根據(jù)項目大小及工作難度支付不低于500元的預評估費;出具正式估價報告時，再付清剩余評估費。

6、收費標準可在30%的幅度內(nèi)上下浮動。但對特困企業(yè)、國有企業(yè)破產(chǎn)的法定房地 產(chǎn)估價，收費標準可下浮50%。

 

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