紅網(wǎng)長(zhǎng)沙5月5日訊（時(shí)刻新聞?dòng)浾?楊樺 通訊員 劉育華）營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易營(yíng)業(yè)稅也將改為繳納增值稅。今日，記者從長(zhǎng)沙市地稅局了解到營(yíng)改增后二手房交易繳稅全方面事項(xiàng)，并梳理成以下指南。

二手房買賣繳稅還在“老地方”

由于個(gè)人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國(guó)家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個(gè)人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開(kāi)等有關(guān)事項(xiàng)。

地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)的流程不變。

減免政策為，原來(lái)符合減免營(yíng)業(yè)稅條件的在營(yíng)改增后依然減免增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件的稅負(fù)將有所降低

個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

例如：某個(gè)人銷售購(gòu)買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬(wàn)元，征收率5%。原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=1000000×5%=50000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元。

營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。

計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬(wàn)元，扣除額80萬(wàn)元（商鋪買入時(shí)的價(jià)格），征收率5%。原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=(1000000-800000)×5%=10000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元。

住宅類存量房交易納稅申報(bào)所需要提交的資料