關于評估從業(yè)人員的評估程序和評估資料收集有關問題
關于評估從業(yè)人員的評估程序和評估資料收集有關問題
《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第十三條第二款規(guī)定：“評估專業(yè)人員應當履行下列義務：遵守評估準則，履行調(diào)查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務”；第四款規(guī)定：“對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證”。因此，我公司評估人員在執(zhí)行房地產(chǎn)評估、土地評估業(yè)務時，應當遵守法律、法規(guī)和評估規(guī)范的相關規(guī)定，履行適當?shù)脑u估程序。
一、評估程序合法是評估結論是否真實有效或評估結論得以采信的前提，因此我公司所有評估師和評估從業(yè)人員，在每完成一份評估報告，均必須執(zhí)行下列基本評估程序：
（1）明確評估業(yè)務基本事項；
（2）簽訂評估委托協(xié)議或委托書；
（3）編制評估計劃；
（4）現(xiàn)場調(diào)查；
（5）收集評估資料；
（6）評定估算；
（7）編制和提交評估報告；
（8）工作底稿歸檔。
評估人員不得隨意刪減基本評估程序。
二、所有以公司名義出具的評估報告書，均必須具體下列的資料，才能提交報告審核：
（1）評估工作流程表（含內(nèi)部審核記錄）；
（2）評估委托協(xié)議或委托書；
（3）現(xiàn)場查勘記錄；
（4）現(xiàn)場實物內(nèi)外景照片（內(nèi)景3張以上，外景3張以上，必須有評估查勘人照片）；
（5）評估對象產(chǎn)權權屬證明及評估收集的相關資料；
（6）評估測算表或評估工作底稿；
（7）預估報告、正式報告、技術報告；
以上資料齊全，并按評估報告檔案保管要求歸檔，上傳所有評估相關電子檔至公司OA管理系統(tǒng)。
三、評估對象產(chǎn)權權屬證明及評估收集的相關資料具體要求如下：
（標紅色的為不可少的必須件資料）
（1）房地產(chǎn)評估資料：
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②國有土地使用權證、③房屋所有權證（或不動產(chǎn)登記證）、④房屋租賃合同、⑤周邊房地產(chǎn)市場調(diào)查案例等。
（2）在建工程評估資料：
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②在建工程項目概況，③國有土地使用權證、④土地使用權出讓合同，⑤建設用地規(guī)劃許可證、⑥建設工程規(guī)劃許可證、⑦施工許可證、⑧預售許可證、⑨房屋面積測繪成果表、⑩在建工程抵押范圍明細表、?施工總平面圖、?施工進度表、?有無拖欠工程款和施工材料款證明、?樓盤銷售價格表、?土地出讓金交付憑證及契稅繳納發(fā)票等。
（3）土地評估資料
①委托方營業(yè)執(zhí)照，②國有土地使用權證、③土地使用權出讓合同、④規(guī)劃設計條件、⑤地上建筑物房屋產(chǎn)權資料或建筑平面布置圖、⑥宗地圖或地籍圖、⑦用地紅線圖、⑧宗地權屬來源及征地資料、⑨政府有關部門關于土地使用有關問題的批文，⑩土地取得時征收補償安置方案等。
如果是建設用地出讓地價評估，這些資料是必要件：①規(guī)劃設計條件、②用地紅線圖、地籍圖、③宗地權屬來源及征地資料、④政府有關部門關于土地使用有關問題的批文，⑤土地取得時征收補償安置方案等。
再次強調(diào)！評估報告中除上述資料外，?另附：①評估委托書、②宗地現(xiàn)場照片，③宗地位置圖，④評估人員現(xiàn)場查勘照片、⑤查勘記錄表，⑥評估交易案例、⑦工作流程表等。
請公司所有評估人員謹從上述要求嚴格執(zhí)行！
湖南志成房地產(chǎn)評估有限公司
湖南志成土地評估有限公司
二〇一六年八月十日