湖南省土地評估收費(fèi)指導(dǎo)意見
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湖南省土地評估收費(fèi)指導(dǎo)意見
第一條 為規(guī)范土地評估收費(fèi)行為，促進(jìn)土地評估行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格[2014]2732 號）和湖南省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布政府定價政府指導(dǎo)價行政許可(審批)前置服務(wù)收費(fèi)目錄清單和涉企服務(wù)收費(fèi)目錄清單的通知》（湘發(fā)改價服[2014]1134 號）精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定本意見。
第二條 本意見適用于依法成立并在湖南省境內(nèi)從事土地估價業(yè)務(wù)的土地評估機(jī)構(gòu)。
第三條 在我省境內(nèi)提供土地估價及相關(guān)服務(wù)，建議按照本意見收取服務(wù)費(fèi)；在省外提供土地估價及相關(guān)服務(wù)，可參照本意見或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)。具體由土地評估機(jī)構(gòu)與委托人（或相關(guān)人）協(xié)商確定。
第四條 土地評估收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實(shí)信用和委托人（或相關(guān)人）付費(fèi)的原則。
第五條 指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行基準(zhǔn)價和浮動幅度相結(jié)合的評估收費(fèi)（見附件）。土地評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地評估業(yè)務(wù)類型和技術(shù)要求在建議的浮動幅度內(nèi)進(jìn)行議價并確定收費(fèi)。
第六條 土地評估機(jī)構(gòu)接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評估服務(wù)業(yè)務(wù)收費(fèi)合同（協(xié)議）或者在業(yè)務(wù)約定書中載明收費(fèi)條款。
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收費(fèi)合同（協(xié)議）或收費(fèi)條款應(yīng)包括：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。
第七條 土地評估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同（協(xié)議）后，委托關(guān)系終止的，有關(guān)費(fèi)用等爭議糾紛依照《合同法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條 土地評估機(jī)構(gòu)為委托人提供估價服務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和估價準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正原則，履行估價程序，確保評估質(zhì)量。
第九條 公民、法人和其他組織對土地評估機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)價格競爭行為可以向協(xié)會舉報(bào)、投訴。
第十條 土地評估機(jī)構(gòu)須按照服務(wù)協(xié)議出具客觀真實(shí)的報(bào)告，對土地評估機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行不正當(dāng)價格競爭、出具不真實(shí)報(bào)告的行為，協(xié)會將按照《湖南省土地評估行業(yè)自律管理辦法》進(jìn)行處罰，并在協(xié)會網(wǎng)站上予以公，同時在協(xié)會資信評級中予以扣分；情節(jié)嚴(yán)重的，將提請有關(guān)部門依法進(jìn)行處理。
第十一條 本意見自二○二○年元月一日起執(zhí)行，原湘土協(xié)發(fā)〔2015〕3 號發(fā)布的《湖南省土地評估收費(fèi)指導(dǎo)意見》同時廢止。
第十二條 本意見由湖南省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。
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附件：
湖南省土地評估收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)
序號 |
| 土地評估值 | 基準(zhǔn)費(fèi)率（‰） |
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1 |
| 100 萬元及以下 | 5 |
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2 | 100 | 萬元以上-500 萬元 | 3 |
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3 | 500 萬元以上-1000 萬元 | 2 | |
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4 | 1000 | 萬元以上-5000 萬元 | 1.2 |
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5 | 5000 萬元以上-1 億元 | 0.6 | |
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6 |
| 1 億元以上 | 0.1 |
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說明:1、土地評估收費(fèi)實(shí)行分段累進(jìn)制計(jì)算，收費(fèi)低于 2000 元的按 2000 元計(jì)。
2、計(jì)費(fèi)基數(shù)：以宗地為單位、按宗地評估值作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。
3、涉及證券相關(guān)業(yè)務(wù)或外國、港澳臺地區(qū)事務(wù)所合作辦理業(yè)務(wù)的收費(fèi)，可與委托方協(xié)商增加收費(fèi)；涉及司法評估的，按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。
4、根據(jù)評估目的和委托人要求，先出具預(yù)評估報(bào)告的，委托人根據(jù)項(xiàng)目大小及工作難度支付 20%-30%的預(yù)評估費(fèi)，出具正式評估報(bào)告時，再付清剩余評估費(fèi)。
5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在 30%的幅度內(nèi)上下浮動。但對公益性項(xiàng)目、特困企業(yè)、國企改制、企業(yè)破產(chǎn)的土地評估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可下浮 50%。
6、本標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時更新。
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