協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法
【發(fā)文文號】: 第2號 |
【頒布部門】: 國家土地管理局 |
【頒布日期】: 1995-6-28 |
【施行日期】: 1995-6-28 |
(1995年6月28日國家土地管理局令〔1995〕第2號發(fā)布)
第一條 為了加強(qiáng)政府對出讓國有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理，保障國有土地資產(chǎn)的收益，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(以下簡稱“協(xié)議出讓最低價”)，是指上級人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場，防止低地價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價的確定，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第四條 協(xié)議出讓最低價由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門擬定，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。
第五條 協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定。但直轄市、計(jì)劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市的具體適用比例。須報(bào)國家土地管理局核準(zhǔn),基準(zhǔn)地價按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》確定。基準(zhǔn)地價調(diào)整時，協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)調(diào)整。
第六條 國家支持或重點(diǎn)扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及國家鼓勵建設(shè)的項(xiàng)目用地，可按行業(yè)或項(xiàng)目分類確定不同的協(xié)議出讓最低價。
第七條 確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。
第八條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)將確定的協(xié)議出讓最低價在實(shí)施前報(bào)國家土地管理局備案。對確定協(xié)議出讓最低不符合本辦法第七條規(guī)定要求的，國家土地管理局可以責(zé)令重新確定。
第九條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于出讓最低價。
第十條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，出讓合同簽訂后，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓金向社會公布。
第十一條 協(xié)議出讓最低價執(zhí)行情況。由確定和核準(zhǔn)的人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時，其出讓金低于協(xié)議出讓最低價的，由負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的人民政府土地管理部門責(zé)令限期改正的，逾期不改正的，土地使用權(quán)出讓合同無效，由此造成的損失由出讓方承擔(dān)，有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)視情節(jié)給予行政處分。
第十二條 本辦法由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 |
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