朋友父親最近生病住院，小編去醫(yī)院看望，早年當(dāng)過(guò)兵、退役后來(lái)深創(chuàng)業(yè)、遭遇任何事情都鎮(zhèn)定自若的叔叔已不復(fù)往日的神采奕奕，在病痛面前再堅(jiān)強(qiáng)的人都會(huì)膽怯，何況是已過(guò)花甲的老人呢？叔叔說(shuō)，趁現(xiàn)在身體還沒(méi)那么糟，想把該安排的事情都安排好，然后就可以踏踏實(shí)實(shí)的安享晚年了！那時(shí)小編腦海里出現(xiàn)了“向死而生”這四個(gè)字，叔叔做到了。可能是聽(tīng)朋友說(shuō)過(guò)小編在房地產(chǎn)行業(yè)工作，叔叔就說(shuō)想把他們二老名下的房子過(guò)戶(hù)到朋友名下，問(wèn)我有沒(méi)有什么建議，怎樣過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。

當(dāng)然，有同學(xué)會(huì)問(wèn)為什么不在買(mǎi)房的時(shí)候直接寫(xiě)子女的名字呢？這樣不是更省事嗎？這樣其實(shí)也是不合適的，因?yàn)檫@樣會(huì)讓子女在日后自己買(mǎi)房的時(shí)候受到限購(gòu)限貸的影響、背負(fù)更重的負(fù)擔(dān)。

因此，父母把房子過(guò)戶(hù)給子女是大部分人生命中都會(huì)遇到的問(wèn)題，下面，小編就將給叔叔的回復(fù)貼上來(lái)與大家分享。

目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同，且等到房屋過(guò)戶(hù)之后想要二次出售，又會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)。賣(mài)房、贈(zèng)送、繼承分別需要多少錢(qián)呢?

一、贈(zèng)與

有很多人問(wèn)，為什么自己的房子送給自己的子女還需要掏錢(qián)呢?答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費(fèi)的。按照大部分城市的情況，以一套面積為90㎡，市值300萬(wàn)的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬(wàn)！竟然這么多！那這錢(qián)都花在什么地方了呢?

按照相關(guān)法律，贈(zèng)予的房產(chǎn)需要繳納3%的契約稅(9萬(wàn))。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類(lèi)的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢(qián)。父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那么，有沒(méi)有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢?

二、繼承

一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話(huà)就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！其實(shí)，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用也確實(shí)差在契稅上面。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣(mài)300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián)，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)省了不少。那么，還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎?

三、買(mǎi)賣(mài)

小編現(xiàn)在給大家算算把房子賣(mài)給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予有多省錢(qián)：買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用詳情為，80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)、3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗?gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

但是，這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低，并不是說(shuō)一共花的錢(qián)最少。我國(guó)傳統(tǒng)觀念都默認(rèn)父母的錢(qián)早晚是子女的，買(mǎi)父母房子的錢(qián)也只是暫時(shí)“存在”父母那里。因此買(mǎi)賣(mài)房子的錢(qián)并沒(méi)有算在成本中。但是嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，即使是親人間的買(mǎi)賣(mài)，壓低房子的價(jià)格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買(mǎi)房的錢(qián)加進(jìn)去，那費(fèi)用要遠(yuǎn)超贈(zèng)予和繼承，但是在中國(guó)，父母的財(cái)產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女的。

但是具體選擇哪種方式，還要看家庭的實(shí)際情況喲！